不動産鑑定評価とは

不動産の鑑定評価は、不動産の価格、賃料等を不動産鑑定士が鑑定し、不動産鑑定評価書としてお客様にお渡しするサービスです。
また、不動産鑑定評価は、不動産の鑑定評価に関する法律 第2条第1項に規定する「不動産の鑑定評価」であり、鑑定の手法、鑑定評価書の記載事項等、一定の要件を充たす事が求められています。

的確な評価に基づいた不動産コンサルティング

当事務所におきましては、土地・建物のご購入・ご売却、不動産投資、不動産に係る税金の問題、遺産相続に伴う不動産問題などにつきましても、的確な不動産の評価に基づいたコンサルティングを行っており、皆様に適切なアドバイスをご提供いたします。

たとえば、こんな場合に…

• 相続が発生したが、遺産である土地や建物の価値を正確に把握したい・・
• 所有している土地を空き地として放置しており、節税対策として有効活用したいが、どのようなプランがいいのかわからない・・・
• 借地の上に自宅を建てているが、最近、地主さんから土地を買い取ってほしいといわれている。いくらぐらいで買い取ればいいのだろうか・・・
• 資産運用の一環として不動産投資を考えているが、どういった物件に投資したらいいのだろうか・・・

業務内容及び料金の目安

１．不動産の鑑定評価及び査定

①不動産鑑定評価書　１件３３万円より

一般的な不動産鑑定評価書です。主に以下の場合にご利用いただけます。

• 訴訟や課税上の不服申立に
• 融資申込の際の金融機関提出資料として
• 地代や家賃の評価に
• 敷地の分割・隣接地の併合を前提とした評価に（限定価格）
• 親族間取引、関連会社間取引に伴う妥当性の証明に

②不動産査定書　原則として１件１９．８万円

書式を定型化しており、評価の手法を一部省略したり、簡略化したりしています。主に以下の場合にご利用いただけます。

• 金融機関における担保評価に
• 相続時の相続財産評価に
• 売買検討中の不動産の査定に
• 自己破産手続きのための査定に
• 投資用不動産への投資判断に

③机上調査書　原則として１件１３．２万円

②に近い内容ですが、対象不動産の現地調査等を行いません。原則として依頼者様からいただいた資料のみで調査します。主に以下の場合にご利用いただけます。

• 保有不動産の資産価値、担保価値の把握に

２．不動産に関連するコンサルティング及びプランニング

①不動産概況調査書　原則として１件６．６万円

対象不動産の価格等の評価は行わず、物的概況（周辺環境等）、法的概況（容積率、用途地域等）のみを調査します。主に以下の場合にご利用いただけます。
・建物を建築する際の事前調査として

②マイホーム購入価格コンサルティング　原則として１件３．３万円

ご購入を検討されている一戸建て住宅やマンション現地にお客様と同行し、現地の状況と周辺環境を確認のうえ、価格の妥当性についてアドバイスいたします（注：価格の保証を行うものではりません）。

（注）上記の料金はあくまで目安であり、最終的には、お客様と鑑定評価・コンサルティングの内容についてお話合いをさせていただいた上で決定いたします。